赵启太律师

精装修房屋质量问题引发房产纠纷

　　精装修房屋质量问题引发房产纠纷

　　精装修房屋的质量纠纷应该如何处理呢?本文介绍精装修房屋的概念和相关责任承担，并提供相关案例，供广大购房者阅读，在进行购房房屋时候，一定要注意检查精装修房屋的质量问题。

　　根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

　　《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定："确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。

　　从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是精装修房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。

　　交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。

　　据中国之声《央广新闻》15时04分报道，“提着自己的行李箱就可以住进新房”，这是山东很多楼盘的销售广告。一些购房者为避免装修的苦累脏，选择了“精装修房”，但到收房时才发现，所谓的'精装修'变成了'装精修'，想省心变成了“大麻烦”。

　　近日，济南市民李立国买了一套沿街的公寓。他说当时之所以选择这里的房子，一个重要原因是，开发商宣称他们出售的是精装修房子，交房即可入住。但在交房时，他才发现和自己想象中的精装修相差甚远，感到很失望，他说：“他们事先的设计方案在用材上都是绿色环保的材料，设计方案非常漂亮，在协议当中也特别注明了，结果在交房之后呢发现他用的材料都是劣质产品。”

　　和李立国一样，青岛某小区的一些业主也正在准备集体和房产商讨个说法，有业主告诉记者：“当时还看了它的样板房，觉得它那个装修挺好的，但是拿到自己房子的时候发现跟样板房差距很大，地板的那个缝也很大，跟他当时承诺的完全都不一样。”

　　记者在采访中发现，现在业主和开发商之间因为精装修发生的纠纷与日俱增。最常见的就是样板间和所购房存在装修差别，购房者认为这是合同要约，开发商却觉得仅能做参考。对此山东琴岛律师事务所的律师陈守军认为，现有法规中对“精装”、“简装”没有明确界定，导致一些房产商和消费者玩起文字游戏。这在要求有关法规尽快细化的同时，也要求消费者在购买精装修房屋时，尽量把合同细化，陈律师说：“精装，所有的材料必须有明确的约定，品牌的价格，包括颜色，把合同约定清楚，越细越好。”

　　“精装修房价格纠纷频频出现的主要原因就是法律缺失，但是消费者的知情权是受到保护的。”专业律师指出，房屋购买者要求开发商提供相应的精装修明细表的要求并不过分，实际上是对开发商的一种制约，可以促使他能够严格地按照合同履行义务，这也符合《消法》尊重消费者知情权的条款。因此，他表示，消费者如果通过调解手段无法获得正常权益，完全可以通过司法途径进行维权。