赵启太律师

房产纠纷中房产证并不是惟一证据

　　房产纠纷中房产证并不是惟一证据

　　房产证只是房产纠纷中证据的一种，并不是唯一的证据。伪造房产证想将归前妻所有的房子更到自己名下，没有想到一审法院认同了以欺骗手段办理的房产证，幸好二审法院及时更改了错误的判决。昨天，记者从沈阳市中级人民法院了解到，房产证只是证据之一，而不是认定房屋权属关系的惟一证据。

　　伪造前妻签名办房产证

　　家住沈阳市铁西区的何权(化名)是于洪区煤建公司的职工。1990年，何权再婚娶了苏兰(化名)。第二年，何权的单位为他们夫妻买了两套房子。夫妻两人商量后，将房子更到苏兰名下，并于1993年7月办理了更名手续。1996年6月，何、苏两人自愿离婚，离婚时何权同意将一套房子给苏兰。四个月后，何权又将属于自己的房子以2.8万元的价格卖给苏兰。

　　1997年，离婚后的苏兰让弟弟为自己照看房子，独自一人远赴美国打工。见前妻一直没有回国，何权就打起房子的主意。2002年，何权以伪造苏兰签名的方式，将房子过户到自己名下，沈阳市房产局为何权发放了房产证。

　　房产证无效却得了房子

　　有了房产证，何权理直气壮地找到苏兰的弟弟，让他将房子腾出来。见到房产证，苏弟大吃一惊，姐姐从来没说过此事，于是拒绝了他。为了达到拥有房子的目的，何权在2002年7月向沈阳市铁西区人民法院提起诉讼，要求苏兰的弟弟将房子腾给他。

　　苏兰的弟弟经调查，发现何权是使用非法手段获得房产证的，于是也向法院提起诉讼，要求法院撤销何权的房产证。2003年2月，一审法院经审理，撤销了何权的房产证。这个行政判决已经生效。

　　对于何权要求苏兰的弟弟腾房一案，法院在审理时，何权对自己非法取得房产证的行为并没有否认。然而，法院认为，何权取得房产证后，要求腾房的理由正当。而何权使用欺骗手段获得房产证的行为是另一法律关系，在此案中不予考虑。判决苏弟将房子腾给何权。

　　房产证不是惟一证据

　　接到判决后，苏兰的弟弟有点哭笑不得，于是向沈阳市中级人民法院提起上诉。二审法院在审理后认为，苏兰的弟弟在姐姐许可后入住合法，而何权要求他腾房没有法律依据，不予支持。据此，撤销了铁西区人民法院的判决。

　　因房产纠纷而引起的诉讼案件日益增多，作为房产归属的房产证在案件的审理中，到底有多大效力

　　昨天，记者在采访中了解到，房产证在诉讼中只是认定事实的证据之一，当基础关系发生动摇时，对它的证明力也会产生影响。现在房产证并不是认定房屋权属关系的惟一证据，对于房产属权的认定，还要通过其他的证据来证明。此案一审时，何权已经承认是自己伪造签名得到房产证，而苏兰的弟弟也提起了行政诉讼，在这种情况下，一审法院应当中止案件审理。但一审法院没有考虑到这些问题，仅凭房产证就作出判决是错误的。